土地使用权到期了谁来续期

土地使用权到期后，谁来续期？

在探讨土地使用权到期后谁来续期的问题时，我们首先需要了解什么是土地使用权和土地使用权到期的含义。简单来说，土地使用权是使用土地的权利，其期限通常由法律或合同规定。一旦期限届满，除非有特别的法律规定或者合同条款，否则使用人将不再拥有对土地的使用权。

当土地使用权到期后，谁应该来续期呢？这主要取决于土地使用权的性质和相关法律法规的规定。

1. 土地使用权到期后，若为住宅用地，根据物权法的规定，一般情况下需要自动续期。但若土地上存在建筑物，则需要区分情况。若建筑物由业主自行建造并取得所有权，则业主可以继续使用该土地；若建筑物为开发商在售房时赠送，则土地使用权归开发商所有，开发商可以决定是否续期。

2. 土地使用权到期后，若为非住宅用地，如商业用地、工业用地等，根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，土地使用者需要提前一年申请续期。在申请续期时，需要提交相关材料，包括土地使用证、土地出让合同等。

3. 在某些情况下，如果土地使用者未能按时申请续期或者未能获得续期批准，可能会面临被收回土地的风险。对于这种情况，根据土地管理法的规定，县级以上人民政府有权依法收回土地使用权。

土地使用权到期后谁来续期的问题需要根据具体情况来确定。在实际操作中，建议土地使用者提前咨询相关部门或专业律师的意见，以确保自己的权益得到充分保障。同时，政府部门也应当加强监管和管理，确保土地使用权的合法性和合规性。