房贷提前还款规定
2023-12-15 21:37
房贷提前还款规定
一、提前还款条件
1. 借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才允许提前还款。
2. 借款人提前还款时，须将按揭贷款本息余额减少至5000元以上，同时须支付一个月供金额有结余者除外。
二、提前还款流程
1. 提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
2. 提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押 保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3. 原贷款担保方式选择抵押 保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押 保险的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
4. 原贷款担保方式选择抵押 保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
三、提前还款注意事项
1. 提前还款需书面申请：按照银行规定，借款人需要提前申请还贷书面申请，并经过银行同意后才可以办理提前还贷手续。
2. 提前还款是部分还本且一般缩短贷款期限：如选择一部分提前还款，所还额度为1万的整数倍。部分提前还款不会节约利息，如果仍有一部分本金未偿还，利息仍需按原来借款合同约定的利率支付。一般情况是缩短贷款期限。而保持每月还款额不变，以便尽快还清贷款可以相应减少利息支出。
3. 提前还款需缴纳一定比例违约金：由于提前还款会对银行造成一定损失，银行会收取一定比例违约金。各个银行对于违约金的收取比例是不一样的，具体情况可以咨询贷款银行工作人员。
