房产投资交增值税吗

以房产投资是否需要缴纳增值税是一个复杂的问题，涉及到税收政策、投资形式和具体情况等多个方面。本文将就这个问题进行探讨，并分析相关政策和规定。

一、以房产投资收取固定利润是否需要缴纳增值税

在营改增之前，根据原财政部 国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知（财税[2002]191号）的规定，以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。如果属于以房产投资入股，收入固定利润的，那就需要缴纳营业税。

营改增之后，依照财税〔2016〕36号文件第十条规定，公司将房产投资入股换取另一公司股权的行为属于有偿取得“其他经济利益”，属于销售不动产行为，应缴纳增值税。因此，以房地产投资入股，不论参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险还是收取固定利润，在投资环节均应缴纳增值税。

二、以货币出资收取固定利润是否需要缴纳增值税

根据财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知规定，贷款，是指将资金贷予他人使用而取得利息收入的业务活动。各种占用、拆借资金取得的收入，包括金融商品持有期间（含到期）利息（保本收益、报酬、资金占用费、补偿金等）收入、信用卡透支利息收入、买入返售金融商品利息收入、融资融券收取的利息收入，以及融资性售后回租、押汇、罚息、票据贴现、转贷等业务取得的利息及利息性质的收入，按照贷款服务缴纳增值税。以货币资金投资收取的固定利润或者保底利润，按照贷款服务缴纳增值税。

三、房地产开发商对房地产老项目的增值税计税方法具有选择权

房地产开发商对房地产老项目可以选择一般计税方法或简易计税方法。一般计税方法下，销项税额等于销售额乘以适用税率；简易计税方法下，应纳税额等于销售额乘以征收率。开发商可以根据自身情况和项目特点选择合适的计税方法。

四、政策影响和未来趋势

以房产投资需要缴纳增值税的规定可能会对房地产市场产生一定的影响。一方面，这可能会增加购进不动产企业的进项税额，降低企业增值税应纳税额；另一方面，对于缺乏进项税额的企业来说，这一效应会更加明显。考虑到目前房地产市场的走势和不动产投资带来的保值增值效果，上述不动产抵扣政策可能会在一定程度上促进商业房地产的销售。

未来趋势方面，随着税收政策的不断完善和调整，以房产投资是否需要缴纳增值税的规定可能会发生变化。同时，随着经济的发展和市场的变化，房地产市场的走势和投资方式也可能会发生变化。因此，企业和投资者需要密切关注相关政策和市场动态，以便做出正确的决策。

以房产投资是否需要缴纳增值税是一个复杂的问题，涉及到税收政策、投资形式和具体情况等多个方面。企业和投资者需要了解相关政策和规定，并根据自身情况和项目特点做出正确的决策。