企业房产税计税基础怎么算

企业房产税计税基础怎么算

一、企业房产税计税基础的定义

企业房产税计税基础是指用于计算房产税的房产原值或评估值。房产税是对企业自有房产和出租房产征收的一种税，其计税基础是房产原值或评估值。

二、确定房产税计税基础的方法

1. 按照房产原值计算：对于企业自有房产，通常按照购入时的价值或者建造时的成本作为房产原值。对于出租房产，可以按照租金收入的一定比例确定房产原值。

2. 按照评估值计算：对于企业自有房产，如果房产原值无法准确反映当前市场价值，可以委托专业的评估机构进行评估，以评估价值作为计税基础。对于出租房产，也可以委托评估机构进行评估，以评估价值作为计税基础。

三、企业房产税计税基础的计算公式

1. 按照房产原值计算：应纳税额=房产原值×70%×1.2%/年。

2. 按照评估值计算：应纳税额=评估值×1.2%/年。

四、注意事项

1. 在确定房产税计税基础时，需要注意保留好相关的证明文件，如购房合同、发票、评估报告等。

2. 对于企业自有房产，如果存在多次买卖、装修等情况，需要按照相关规定进行折旧处理。

3. 对于出租房产，需要注意与租户签订规范的租赁合同，并明确约定租金标准和支付方式。

4. 在计算房产税时，需要注意按照规定税率和计算方法进行纳税申报和缴纳税款。