土地使用权到期了要交多少钱

土地使用权到期续费：一次续费后土地使用权可延续

在房屋产权证上，房屋占用范围内的土地使用权也会注明一定的年限。金辉律师表示，根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让的最高年限分别是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

以北京为例，根据北京市地税局相关负责人介绍，按照北京市城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，北京对土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。如果房屋在出让金还清的情况下，由于社会公共利益等需要政府将收回土地的话，那么会有一笔拆迁安置费等补偿。“目前还没有明确规定，但是肯定会有一个统一的标准。”

虽然目前还没有明确规定土地使用权到期后如何处理的相关政策，但是不少业内人士都表示，目前市场上还没有到期的房源，因此政策如何执行还需要等待一段时间。“如果届时真有需要补交地价的情况发生，一般应该是按照现在的地价标准来收取。”某大型房地产公司销售负责人表示，“就像现在二手房交易要按照评估价来收取税费一样，如果补缴地价的话，应该也是按照现在同类地段的价格来确定。”

“虽然目前还没有具体政策出台，但是按照国家相关规定，土地出让金是必须要缴纳的。”某大型房地产公司总经理表示，“现在有些城市已经出现了一些土地使用权到期的案例，届时如何处理需要等待政策的出台。”

据了解，目前有些城市对于房屋产权到期后如何处理已经出台了相关政策。比如上海和重庆等地就明确规定，对于到期后的土地需要收取一定的土地使用费后才能继续使用。而杭州也有规定称，到期后如需继续使用，应重新签订土地出让合同并支付土地出让金。

“虽然不同城市的具体情况可能会有所不同，但是一般来说，如果房屋产权到期后需要续期的话，应该先咨询当地国土资源部门了解具体的政策规定。”某大型房地产公司市场部负责人表示，“如果届时真的需要补缴地价的话，应该也是在合理的范围内。”

对于房屋产权证上注明的土地使用权年限到期后如何处理的问题，广大业主应该及时关注当地政策规定并咨询专业人士意见以便做出合适的选择。