房产证的土地使用权到期怎么办

房产证的土地使用权到期怎么办

1. 土地使用权到期含义

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及外资企业，在法定使用年限内依法开发和利用城镇国有土地的权利。从法律角度看，第一，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

2. 土地使用权到期处理办法

关于土地使用权到期后如何处理的问题，城市房地产管理法第22条有明确规定“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”一般情况下都是办理续期就可以了，但是目前形势来看是越来越复杂了，因为每个地方的政府对于处理的方式都不同，国家没有统一的规定，所以导致很多业主很困惑。

3. 注意事项

如果房子在购买的时候是带装修的，那么在房子土地使用权到期之后是否需要拆除装修材料需要看当时签订的合同。因为我国的房子价格是包含了土地出让金的，也就是说在购买房子的时候其实已经将土地的价格算在内了。一般来说如果到了期满之后还是原业主自己承担这部分费用的话，那么如果仅仅是使用几十年之后就没有了土地使用权了的话对于购房者来说其实是不公平的。所以一般来说在购买带装修的房子的时候会和开发商在合同中说明，如果到了期满之后房子的装修材料是需要拆除的那么开发商是会给予一定的补偿的。如果到了期满之后房子的装修材料不需要拆除的话那么这笔费用就应该是购房者自己承担的。也就是说如果在购买的时候原业主承担了装修材料的费用的话那么在土地使用权到期之后就需要将装修材料拆除。