投资性房地产税率怎么算
投资性房地产税率计算方法
一、投资性房地产定义
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
二、投资性房地产的特点
1. 位置的固定性：由于土地位置的固定性，投资性房地产在空间上具有不可移动性。
2. 使用的长期性：投资性房地产使用的期限较长，可以是几年、十几年，甚至几十年。
3. 形式多样性：包括土地使用权、建筑物、在建工程等。
4. 经营复杂性：除了可以直接出租获取租金外，还可以通过房地产的增值获取收益。
三、投资性房地产税率种类
1. 房产税：以房产为征税对象，按照房产的计税余值或出租房产取得的租金收入，向产权所有人征收的一种税。
2. 土地使用税：以城市、县城、建制镇、工矿区范围内的土地为征税对象，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。
3. 增值税：以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。
四、投资性房地产税率计算方法
1. 房产税计算方法：（1）从价计征：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%。（2）从租计征：应纳税额=租金收入×12%。
2. 土地使用税计算方法：应纳税额=实际占用土地面积×单位适用税额
3. 增值税计算方法：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额
五、投资性房地产税率优惠政策
1. 房产税优惠政策：包括国家机关用房和公共机构的房产、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产、宗教寺庙、公园、名胜古迹等自用的房产等。
2. 土地使用税优惠政策：对于经济落后地区及能源、交通等基础设施薄弱环节企业，给予一定期限的减征或免征；对于利用林场土地的企业，按照用地的等级不同，实行不同的税额标准；对于从事公共设施建设的企业，免征土地使用税等。
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