住宅房地产和商业房地产的区别

2023-11-23 00:37

住宅房地产和商业房地产的区别

一、定义区分

住宅地产是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的地块的土地使用权结合房屋的住宅用途所产生的房地产产品。而商业地产是指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式。

二、用途区分

从房地产用途来区分，房地产大致可分为住宅房地产、商业房地产、工业房地产和农业房地产等。住宅房地产是指提供家庭、团体在其中居住与生活所需耍的用房，并根据城市规划要求，确定新建房屋的位置、施工要求和使用要求；工业房地产是指为工业生产等(涵盖企业生产活动)提供生产经营、发展所需耍的厂房、库房、车间等建筑物及相配套的水、电、路等设施用房；商业房地产是指为商业目的而使用的房地产，商业地产在使用性质上基本以经营性为主；农业房地产是指用于农业生产与农业经济活动的各类用地，如农作物种植、畜牧业养殖等。

三、功能区分

从功能方面来分析，住宅的功能简单来说就是提供人休息、使人保持旺盛精力及提供家庭团聚之所，因此，住宅的首要功能是居住。由于现在人们生活水平提高了，人们对住房的功能也就有了更高的要求，如经济性(性价比)、舒适性(大小户型)、实用性(大小面积)及私密性等，而且有的业主出于某种原因将住宅用于经营等其它用途(商业办公等)，从而形成商住地产和商住综合体，它是广义的商业地产(特别是写字楼)，但不包含商住公寓；它是在某种情况下使商用办公房的需求最大化而衍生的新的商业形态，是一种过渡型或阶段性的商业形态。