投资性房地产涉及税种

投资性房地产涉及税种

一、房产税

房产税是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入。按照房产计税价值征税的，称为从价计征；按照房产租金收入计征的，称为从租计征。

二、土地增值税

土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、取得增值性收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，增值额是纳税人转让房地产所取得的收入减去规定扣除项目金额后的余额。

三、个人所得税

个人所得税是对个人（自然人）取得的各项应税所得征收的一种税。个人所得税的计税依据是应纳税所得额。应纳税所得额是个人取得的各项所得减去费用扣除额和特定项目扣除额后的余额。

四、企业所得税

企业所得税是对企业（法人）取得的生产经营所得和其他所得征收的一种税。企业所得税的计税依据是应纳税所得额。应纳税所得额是纳税人每一纳税年度的收入总额减去准予扣除项目金额后的余额。

五、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。印花税的征税对象是经济合同、产权转移书据、营业账簿和权利、许可证照等。

六、契税

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。契税的计税依据是应纳税所得额。应纳税所得额是按契约中规定的房屋权属转移价格或房屋权属转移所生价值计算。