房地产开发土地手续办理流程

房地产开发土地手续办理流程

一、项目立项

1. 提交项目建议书及相关材料，包括项目可行性研究报告、用地申请、土地使用权证、建设用地规划许可证等。

2. 向当地发改委申请项目立项，提交上述材料并说明项目情况，包括开发规模、投资额、建设周期等。

3. 发改委审核项目立项申请，进行现场勘察，确认项目符合城市规划及经济发展要求后，颁发项目立项批文。

二、土地获取

1. 根据发改委颁发的项目立项批文，与土地所有者签订土地出让合同或协议。

2. 按照合同或协议约定支付土地出让金，并取得土地使用权证。

3. 按照土地使用权证的规定使用土地，不得非法转让、出租或抵押。

三、规划许可

1. 委托规划设计单位进行规划设计，提交规划设计方案及相关材料。

2. 向当地规划部门申请规划许可，提交规划设计方案、用地规划许可证及土地使用权证等材料。

3. 规划部门审核规划设计方案，确认符合城市规划要求后，颁发规划许可证。

四、建设许可

1. 委托施工图设计单位进行施工图设计，提交施工图设计文件及相关材料。

2. 向当地住建部门申请建设许可，提交施工图设计文件、规划许可证及土地使用权证等材料。

3. 住建部门审核施工图设计文件，确认符合建筑安全、质量标准后，颁发建设许可证。

五、预售许可

1. 按照规定缴纳各项规费和税费。

2. 向当地住建部门申请预售许可，提交建设许可证、土地使用权证等相关材料。

3. 住建部门审核申请材料，确认符合预售条件后，颁发预售许可证。

4. 按照预售许可证规定销售房屋，签订购房合同并办理相关手续。

六、竣工验收

1. 完成房屋建设并具备竣工验收条件后，向当地住建部门申请竣工验收。

2. 提交竣工验收申请报告及相关材料，包括建设许可证、施工图设计文件、用地规划许可证及土地使用权证等。

3. 住建部门组织竣工验收，确认房屋符合建筑安全、质量标准及城市规划要求后，颁发竣工验收合格证。

4. 按照规定进行竣工验收备案。

七、权属登记

1. 向当地不动产登记机构申请房屋权属登记。

2. 提交相关材料，包括购房合同、购房发票、房屋所有权证书等。