公积金贷款具备条件及要求

公积金贷款具备哪些条件及要求

一、贷款条件

1. 借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况：（1）在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年不间断缴存住房公积金。（2）借款申请人所购住房的房屋权属证书载明的房屋坐落范围在我中心有住房公积金网点柜台。

2. 借款申请人须为贷款所购房屋的所有权人或所购房屋用途为自住（不能作为办公或商业用途），申请贷款时无两笔以上未结清的住房公积金贷款（含住房公积金“公转商”补息贷款）。

3. 借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金“公转商”补息贷款。

4. 符合我中心公积金贷款的其他条件。

二、贷款要求

1. 贷款额度：单职工缴存家庭，最高额度50万元；双职工或以上缴存家庭，最高额度100万元。具体贷款额度和比例详见下表：

| 购房类型 | 购房面积 | 单职工贷款额度 | 双职工或以上贷款额度 || --- | --- | --- | --- || 购买首套住房 | ≥70㎡ | ≥35万元 | ≥70万元 || 购买二套住房 | ≥70㎡ | ≥28万元 | ≥56万元 || 建造、翻建住房、翻建宅基地住房 | 无具体面积要求 | 15万元 | 30万元 || 其他用途（翻建住房外的其他住房消费） | 无具体面积要求 | 2万元 | 4万元 |

备注：购买商品住房、二手住房等其他类型的住房不参照此表计算贷款额度，只可申请商业贷款。

2. 贷款期限：申请人年龄 贷款期限≤65周岁（即男性最多可贷至60周岁、女性最多可贷至55周岁）。

3. 房龄：商品住房的房龄最长不超过30年，二手住房的房龄最长不超过20年。在规定的房龄范围内，原则上，房龄越高，贷款期限越短。

4. 其他：贷款年限加主借款人年龄不得超过70岁（申请人年龄超过40周岁的，按每超1岁下降1%计算）。

三、注意事项

1. 申请人和配偶应当共同申请住房公积金贷款，只有一方申请的贷款额度按单人计算；其他共同居住的直系亲属只能作为共同还款人，不能作为贷款申请人。如配偶未就业且未缴存住房公积金的，可以作为共同还款人提供还贷能力信息。如果申请人配偶在其他中心缴存住房公积金的，申请人应当将相关情况告知我中心。未就业的配偶如不符合我市人才引进政策的，则不能作共同申请人或共同还款人。

2. 其他共同居住的家庭成员作为共同还款人的，需提供身份证、户口簿等家庭关系证件材料和婚姻关系材料。属于未婚、离异未再婚、丧偶未再婚等特殊情况的，应提供相关证明材料。如父母作为共同还款人，需提供全款购房发票（二手房可不提供）、户口簿等家庭关系证件材料和婚姻状况证件材料。未成年人作为共同还款人，无需提供婚姻状况证件材料。其他材料参见“三、注意事项”中的其他规定。

3. 其他材料说明：购房合同、首付款发票（二手房需提供契税完税凭证）、购房收据等证明材料均需收原件留复印件归档；其他收入证明、征信报告等材料由受托银行收取归档。