公积金贷款条件及优势有哪些，公积金贷款条件及优势

公积金贷款条件及优势

一、贷款条件

1. 只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2. 参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3. 配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种

4. 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5. 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

二、贷款优势

1. 公积金贷款利率优惠。同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万，若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息款236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息款184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，省钱优势显而易见。

2. 公积金贷款成数高，首付压力小。现在有很多地区的公积金贷款最高贷款成数可达8成，就某种程度而言相当于80%这对一些还想在工作多年后能买一套房的白领家庭来说首付压力小了很多

3. 提前还贷不收违约金只要购买符合条件住房的朋友或家庭在使用商业贷款购房时还会碰到一个问题当手里有了充足的资金想将贷款充裕部分还给银行时多数商业银行都要求购房者按照贷款合同约定的进行按期还款一般还款满一年以后提前还款才不收违约金如果要提前还款的话有着严格的时间和所还金额的要求这也使不少购房者望而生畏而公积金却比商业贷款更灵活一些只要提前一个月向银行申请预约就可以了在申请还贷时只要按预定还款时间将钱如数存入存折也会自动扣款不用向银行交纳违约金等其他款项这样也会给购房者省去不少利息钱少付很多冤枉钱

4. 公积金贷款有利于二次置业者在申请房贷上不受第二套房产的限制由于公积金贷款是认定人均住房面积低于当地平均水平也就是说在二次置业时也可被认定为首套房贷从而获得商贷遇不到的诸多实惠比如首付可以按最低比例算利率可以按最优惠的算等等这些优惠在一定程度上还是相当有诱惑力的在二手房市场买卖中我们经常可以发现有不少人群因为第一次置业时使用的是商业贷款但在购房几年后因各种原因想改善自己的居住环境而卖掉原先的房子但因自己原先的房子是用的商业贷款所以无形中增加了不少交易成本但如果卖房者原先的房子用的是公积金贷款在转手房子过程中还能享受到一系列的优惠政策这些优势对购房者特别是二次置业的群体来说还是具有一定吸引力的当然用公积金来购买第二套房产在申请房贷上还是受到一定的限制的那就是第二套房产必须是改善型住房也就是说面积要大于第一套房产才行

5. 在没有使用住房贷款购买住房或者已使用过住房贷款购房间隔一年以上使用住房公积金贷款可以提取住房公积金用于购房在办理购房提取时按住房公积金提取使用说明书提供相关材料即可办理

6. 不受户口所在地限制这一点对于在外地工作的人来说是最大的优势了我们都知道各地公积金政策都会受到户口所在地的影响也就是说如果在外地工作的小伙伴想在工作地买房除了商业房贷外还有一种方法就是夫妻双方如果有一方有缴存基数满一年的公积金在外地也可以申请到公积金房贷而商业房贷则要麻烦的多除了要提供一年以上的社保证明还要根据其缴存基数来判断能不能放贷、放贷的额度等这里就能体现出公积金的优势了 公积金政策根据国务院住房公积金管理条例规定只要在就业地正常缴存半年以上即可申请公积金房贷不受户籍限制异地互认各地公积金可以通用