长租公寓利润率多少

长租公寓利润率普遍较低，一般在2%左右，一线城市平均也只能做到1.7%左右，做得比较好的也只能达到3%~4%。相比其他行业，长租公寓行业的利润率算是比较低的。

这主要是因为长租公寓行业的前期投入非常大，物业的净收益覆盖不了融资成本。而且长租公寓的痛点在于“地贵、钱贵、周转慢”，尤其是面临前期投入大、回收期较长、短期盈利难的问题。

分散式长租公寓的房源均来自租赁房源，也就是通常所说的“二房东模式”。从房东处租赁拿到房源，再进行装修改造，运营商主要赚的是租金差价和服务费。其利润率在10%左右，具体与运营方是否囤积足够房源以及运营能力有关。

集中式长租公寓拿到的物业多是商业、工业物业，或地段较偏但有集中产业区的住宅物业。其收益率为10%-20%，10年以内回本。

虽然长租公寓行业利润率较低，但是它仍然具有很大的发展潜力。随着城市化进程的加速和人口流动性的增加，住房租赁市场的前景越来越广阔。同时，政府也出台了一系列支持住房租赁市场发展的政策，为长租公寓行业提供了更好的发展环境。

虽然长租公寓行业的利润率较低，但是其发展前景广阔，具有很大的投资价值和社会价值。在未来的发展中，长租公寓企业需要不断探索新的发展模式，提高运营效率和服务质量，以实现可持续发展。