用房产投资交什么税

用房产投资需要交什么税

用房产投资需要交纳房产税、印花税、契税、个人所得税、增值税及附加和土地增值税等。

一、房产税

房产税是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。根据中华人民共和国房产税暂行条例规定，房产税以房屋计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收。

二、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。根据中华人民共和国印花税暂行条例规定，房地产印花税的纳税人是在房地产经济活动中订立并领受应税凭证的单位和个人。其中，房地产经济活动包括房屋的买卖、交换、租赁、抵押等。

三、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据中华人民共和国契税暂行条例规定，转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。承受，是指以受让、购买、受赠、获奖、继承等方式取得土地、房屋权属的行为。

四、个人所得税

个人所得税是对个人（自然人）取得的各项所得征收的一种所得税。根据中华人民共和国个人所得税法规定，个人转让房屋所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。

五、增值税及附加

增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。根据中华人民共和国增值税暂行条例规定，房屋出租需要缴纳增值税及附加。

六、土地增值税

土地增值税是对在我国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（简称房地产）并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。根据中华人民共和国土地增值税暂行条例规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。