房产投资的房产税计税依据是

房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了中华人民共和国房产税暂行条例，从1986年10月1日开始实施。

一、纳税人

房产税是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。

二、计税依据

房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入。按照房产计税价值征税的，称为从价计征；按照房产租金收入计征的，称为从租计征。

（一）从价计征。中华人民共和国房产税暂行条例规定：“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”

（二）从租计征。中华人民共和国房产税暂行条例规定：“房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”

三、税率

（一）从价计征。中华人民共和国房产税暂行条例规定：“房产税实行比例税率，税率为1.2%。以房产原值为计税依据的，年应纳税额=房产原值×1.2%；以租金收入为计税依据的，年应纳税额=租金收入×12%。”

（二）从租计征。中华人民共和国房产税暂行条例规定：“房产出租的，以租金收入为计税依据。适用税率12%。”