房产投资房产税怎么计算

房产投资房产税计算方法

房产投资房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。房产税的计算方式有从价计征和从租计征两种，以下是具体的计算方法：

1. 从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2. 从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：

应纳税额=租金收入×12%

3. 优惠计征

(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产，免征房产税。

(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。

(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。

(4)个人所有非营业用的房产免征房产税。

(5)经财政部批准免税的其他房产。如老年服务机构自用的房产；损坏不能修复或不可耐用的房产；建设后由于遭受不可抗力之灾重建后恢复使用的房产；纳税人缴纳房产税确有困难经税务机关核准减免的等。

4. 房产投资房产税计算之计算公式

(1)按房产原值计缴的，年税率为1.2%；其计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%。

(2)按租金收入计缴的，年税率为12%；其计算公式为：应纳税额=租金收入×12%。