用于投资的房产需不需要交房产税

以用于投资的房产是否需要交房产税

在考虑以房产投资入股时，一个重要的问题是是否需要缴纳房产税。这不仅涉及到投资的直接成本，还可能影响投资决策和收益。本文将探讨这一问题，以期为投资者提供一些参考和建议。

一、增值税对房产投资入股的影响

在营改增之前，以房产投资入股并不征收营业税。改征增值税后，这一政策并未被平移。对于以不动产为对等价换取了被投资企业的股权，获得了“其他经济利益”，应当属于有偿销售不动产行为，应当缴纳增值税。

在增值税征收上，如果投资入股的房产为非住房，可以差额按照5%计算缴纳增值税；如果是住房应当区分不同地区：

1. 个人将购买不足2年的住房对外投资的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外投资的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

2. 个人将购买不足2年的住房对外投资的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外投资的，以公允价值减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外投资的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

二、房产税的免征条件

1. 经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税。

2. 自2004年7月1日起，纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税。

3. 凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚、办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，无论是施工企业自行建造还是基建单位出资建造，交施工企业使用的，在施工期间，一律免征房产税。但是，如果在基建工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或者低价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起,依照规定缴纳房产税。

4. 纳税单位与免税单位共同使用的房屋，按各自使用的部分分别征收或免征房产税。

5. 自2019年1月1日至2021年12月31日，对为高校学生提供住宿服务，按照国家规定的收费标准收取住宿费的高校学生公寓免征房产税。

三、结论

总体来说，对于以房产投资入股的行为，需要根据具体的房产类型、所在地以及投资目的等因素来确定是否需要缴纳房产税。投资者需要仔细研究相关的税收政策法规，并根据具体情况进行合理规划，以确保合法合规的同时，也能最大化投资收益。同时，建议投资者在做出投资决策前，咨询专业的税务顾问或律师，以便更好地了解和应对相关的税务问题。