遗赠的房产税怎么算

以遗赠方式获得的房产税的计算

在遗产继承过程中，遗赠是一种常见的继承方式。根据中国的相关法律规定，以遗赠方式获得的房产税的计算方式与一般房产税的计算方式有所不同。下面我们将详细介绍以遗赠方式获得的房产税的计算方法。

一、遗产税的免征额

根据中国遗产税暂行条例的规定，遗产税的免征额为二十万元。也就是说，如果被继承人的遗产总额小于等于二十万元，可以免征遗产税。但是，如果被继承人的遗产总额超过二十万元，超出的部分需要按照相应的税率进行缴纳。

二、房产税的计算方法

1. 房产价值的评估

在计算房产税之前，需要对遗产中的房产进行价值的评估。评估结果将作为计算房产税的依据。评估方法通常采用市场比较法、收益法、成本法等。评估结果需要经过专业的评估机构出具。

2. 房产税的计算

根据评估结果，房产税的计算方式如下：

（1）如果遗产中的房产是唯一的一套住房，且房屋面积不超过144平方米，那么房产税的税率为1.5%。如果房屋面积超过144平方米，那么税率将提高到3%。

（2）如果遗产中的房产不是唯一的一套住房，那么房产税的税率为3%。无论房屋面积大小，均按照3%的税率进行计算。

（3）对于非住房性质的房产，如商业用房、办公用房等，房产税的税率为3%。无论房屋面积大小，均按照3%的税率进行计算。

3. 特殊情况的处理

（1）如果被继承人拥有多套房产，且其中一套是唯一的一套住房，那么该套住房的房产税按照上述方法进行计算。其他套房产的房产税按照3%的税率进行计算。

（2）如果被继承人拥有一套非住房性质的房产，且该套房产是其唯一的一套房产，那么该套房产的房产税按照1.5%的税率进行计算。如果被继承人拥有多套非住房性质的房产，那么每套非住房性质的房产都需要按照3%的税率进行计算。