二手房交易税费一览表2023

二手房交易税费一览表2023

在二手房交易过程中，涉及到的税费种类繁多，计算方式也各不相同。本文将详细介绍契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税和印花税等主要税费的计算方式和缴纳标准。

1. 契税

契税是指在房屋交易过程中，由买方向卖方支付的一种税费。契税的计算方式与房屋面积及契税计算有关。契税缴纳标准为：房屋面积小于140平方米时，按照成交价格的1%缴纳；房屋面积大于140平方米时，按照成交价格的2%缴纳。

2. 个人所得税

个人所得税是指在房屋交易过程中，由卖方缴纳的一种税费。个人所得税的计算方式为：成交价格减去卖方购房时所支付的金额、相关税费和合理费用后的余额，乘以20%的税率。个人所得税的缴纳标准为：成交价格高于或等于当地政府规定的限制价格时，按照20%的税率缴纳；成交价格低于当地政府规定的限制价格时，按照1%的税率缴纳。

3. 增值税及附加

增值税及附加是指在房屋交易过程中，由卖方缴纳的一种税费。增值税及附加的计算方式为：成交价格乘以5%的税率。增值税及附加的缴纳标准为：成交价格高于或等于当地政府规定的限制价格时，按照5%的税率缴纳；成交价格低于当地政府规定的限制价格时，按照3%的税率缴纳。

4. 土地增值税

土地增值税是指在房屋交易过程中，由卖方缴纳的一种税费。土地增值税的计算方式为：成交价格减去卖方购房时所支付的金额、相关税费和合理费用后的余额，乘以30%至60%的税率。土地增值税的缴纳标准为：成交价格高于或等于当地政府规定的限制价格时，按照30%至60%的税率缴纳；成交价格低于当地政府规定的限制价格时，按照1%的税率缴纳。

5. 印花税

印花税是指在房屋交易过程中，由买卖双方各承担一半的税费。印花税的计算方式为：根据中华人民共和国印花税暂行条例的规定，买卖双方分别按照房屋成交价格的0.05%缴纳印花税。印花税的缴纳标准为：买卖双方在签订合同时一并缴纳印花税。

以上是二手房交易过程中主要涉及到的五种税费的计算方式和缴纳标准。在交易过程中，买卖双方应当明确各自需要承担的税费，并在合同中注明相关条款。同时，建议买卖双方在交易前咨询专业的房产中介机构或律师，以确保交易过程的合法性和公平性。