企业房产税规定

企业房产税规定

一、纳税人

1. 纳税人：以房产为课税对象，向产权人征收的一种财产税。

2. 纳税人分类：（1）房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳；（2）纳税人：房屋所有人；（3）以房屋出租（收取租金）方式取得收入的个人和单位；（4）融资租赁房屋的，以房产余值计征房产税，房产余值为计税依据。

二、课税对象

1. 课税对象：房产。

2. 征税范围：城市、县城、建制镇和工矿区。

3. 课征对象分类：（1）从价计征：计税依据为房产原值；（2）从租计征：计税依据为租金收入。

三、征收方式

1. 实行从价计征的，应纳税额=房产原值×（1-扣除比例）×1.2%；

2. 实行从租计征的，应纳税额=租金收入×12%。

四、优惠政策

1. 国家机关、人民团体、军队自用的房产；

2. 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

3. 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

4. 居民个人自用的非营业用房；

5. 学校、幼儿园、托儿所自用的房产；

6. 免征房产税的还包括：在用的室外游泳池、理发室、浴室、猪圈等房间或场所；作车间使用的房屋；老年服务场所；个人所有非营业用的房产；个人因学习、工作、居住需要的临时租用的房产；校办企业的经营用房；居民住房翻新重建（不包括商用房）；廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、为低收入住房困难家庭出租的廉租住房；经财政部批准免税的其他房产。