二手房交易税费详解

二手房交易税费详解

一、契税

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。目前，房屋交易税费根据国家规定为房屋成交价的3-5%。

二、个人所得税

个人所得税是指房屋产权所有人以房子的名义转让(出售)所得的收益，其中包括应支付的营业税、个人所得税、土地税等而缴纳的税。在交易过程中，卖方必须支付此税。根据国家规定，个人住房出售所得的个人所得税为房价的1%或两次交易差额的20%。

三、增值税

增值税是指房屋产权所有人将其投资或拥有的房屋出租或转售而获得的收入，其中包括应支付的营业税、城市维护建设税和教育附加费等。在交易过程中，买方必须支付此税。根据国家规定，房屋销售增值税为房价的5.6%。

四、印花税

印花税是房屋买卖合同的0.05%。

五、土地增值税

土地增值税是指土地使用权转让及出售建筑物时所支付的款项，其中包括应支付的营业税、城市维护建设税、教育附加费等。在交易过程中，卖方必须支付此税。根据国家规定，土地增值税为房价的1%。

六、房产税

房产税是指向房屋产权所有人征收的一种财产税。根据国家规定，房产税按房屋租金的12%计算。

七、土地使用税

土地使用税是指向土地使用者征收的一种财产税。根据国家规定，土地使用税按土地面积和地段的不同而有所不同，一般为每平方米1元至30元不等。

八、评估费

评估费是指在房屋交易过程中，买卖双方需要请专业机构对房屋价值进行评估所产生的费用。评估费的数额根据评估机构的收费标准和评估的复杂程度而有所不同，一般为几百元至数千元不等。