二手房交易税费知识

二手房交易税费知识

一、契税

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的5%交纳。

二、个人所得税

根据中华人民共和国契税暂行条例第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。所以，二手房交易的个人所得税由卖方缴纳，根据国家规定，转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后，按20%的税率征收个人所得税。

三、增值税

过去，二手房交易免征增值税，但自2015年3月31日起，二手房交易税费中的营业税改为了增值税，税率维持5.6%不变。一般来说，二手房出售的增值税征收税率为5.6%，根据增值税暂行条例规定，个人销售自己使用过的物品免征增值税。

四、土地增值税

土地增值税是以转让房地产取得的收入减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率征收的一种税。其中，纳税人在房屋产权证发生变更前，除另有规定外，无需缴纳土地增值税。

五、印花税

印花税是纳税人根据法律规定，在书面凭证上签署时所缴纳的一种税。二手房交易的印花税包括：产权转移书据印花税和权利、许可证照印花税。其中，产权转移书据税率为0.05%，而权利、许可证照税率为每件5元。

六、产权登记费

产权登记费是房屋所有权登记费，包括房屋所有权证和土地使用权证两个证件的工本费。具体费用根据产权证面积的不同而有所差异，各地标准不一。

七、土地使用税

土地使用税是对使用国有土地的单位和个人，以其占用的土地面积为标准，按照固定税额征收的一种税。不同地区的土地使用税标准不同，一般在每平方米2-10元之间。不过，对于个人自住房是免征土地使用税的。

八、评估费

在二手房交易中，如果需要进行按揭贷款或公积金贷款，银行需要对房屋进行评估，并收取相应的评估费用。评估费的标准因地区和评估机构而异，一般在评估价值的0.1%-0.5%之间。