公积金贷款的基本条件

公积金贷款基本条件

一、贷款对象

公积金贷款的对象为正常缴存住房公积金的职工，包括本市及异地职工、个体工商户、自由职业者等。

二、贷款基本条件

1. 借款人具有完全民事行为能力，具有本市户口，且在本市有固定的居住地；

2. 借款人已签订购房合同，且购房合同已在房管部门备案；

3. 借款人及配偶信用良好，具有按时足额还款的能力；

4. 借款人及配偶同意以所购住房设定抵押，并办理相关手续；

5. 符合公积金中心规定的其它条件。

三、贷款额度

公积金贷款额度根据借款人的购房情况、公积金缴存情况、还款能力等方面综合确定。具体的额度计算公式为：借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。其中，贷款额度不得超过借款人还款能力的50%，一般最高可贷30万元。

四、贷款期限

公积金贷款期限最长不超过30年，且不超过借款人法定退休年龄后5年。如借款人已经退休，贷款期限可延长至法定退休年龄后5年。