二手房交易税费征收标准
2024-01-04 22:15
二手房交易税费征收标准
一、税费征收标准
（一）契税
1. 1997年10月1日前签署合同的按6%收取。
2. 1999年7月30日前签署合同的按3%收取。
3. 2002年3月27日后签署合同的建筑面积在144平方米以下，或套内建筑面积在120平方米以下，按1.5%收取。
4. 对于购买第二套住宅的，建筑面积在144平方米以上，或套内建筑面积在120平方米以上的，契税税率按照2%征收。
（二）土地出让金
1. 成本价按建筑面积×1%收取，分摊土地成本价按建筑面积×3%收取，再转让土地使用权按建筑面积×5%征收。
2. 经济房价款按建筑面积×70%征收。
3. 经济适用房补缴的土地出让金按建筑面积×5%征收。
（三）个人所得税
1. 按全额的1%征收（交易价格全额-契税-土地出让金-装修发票价格）。
2. 纳税人未满五年的按差额的20%征收，若无法提供原始凭证，只按计税价格的1%。
3. 独栋别墅、联排别墅、公寓、低密度高级公寓（价值大于等于5000元/平方米）按差额的30%征收。
4. 个人转让自用五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。
二、优惠减免政策
（一）申办程序：办件流程-受理-初审-复审-终审-告知-收费-发证-归档。
（二）申办材料：普通商品房纳税人需提交税务登记证（复印件）；自然人身份证（复印件）；契税完税证；商品房购房发票；房屋所有权证；纳税人购房时所缴纳的契税原始凭证；购房合同（协议）。
