二手房交易税费一览表2023
二手房交易税费一览表2023
一、前言
随着经济的发展和房地产市场的活跃，二手房交易逐渐成为人们关注的焦点。在二手房交易过程中，税费是不可避免的一部分。本文将详细介绍2023年二手房交易的税费种类、费率及计算方式、免征及优惠政策以及注意事项，帮助您更好地了解和规避交易风险。
二、税费种类
1. 契税：根据房屋面积和成交价格的一定比例征收。
2. 个人所得税：对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价格购房的纳税人，其销售额小于等于购房金额的纳税人征收。
3. 增值税：对于房产未满2年的，需要缴纳增值税。
4. 土地增值税：对于非住宅类房产或土地，需要缴纳土地增值税。
5. 印花税：包括房屋所有权转移应税凭证、营业账簿、权利许可证照等。
三、费率及计算方式
1. 契税：根据房屋面积和所在地区不同，费率在1%-3%之间。计算方式为：契税=房屋成交价×契税率。
2. 个人所得税：税率在1%-20%之间，根据不同的转让所得计算。计算方式为：个人所得税=房屋转让收入-房屋原值-合理费用×20%。
3. 增值税：税率一般为
5.6%，计算方式为：增值税=房屋成交价×
5.6%。
4. 土地增值税：根据四级超率累进税率计算，最高税率为60%。计算方式为：土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。
5. 印花税：税率一般为0.05%，计算方式为：印花税=房屋成交价×0.05%。
四、免征及优惠政策
1. 对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价格购房的纳税人，符合一定条件的，可免征个人所得税。
2. 对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
3. 对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价格购房的纳税人，其销售额小于等于购房金额的纳税人可享受一定优惠。
