房产交易税费计算2023 满5
2023年满5年房产交易税费计算攻略
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一、契税
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根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
二、土地出让金
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土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
三、个人所得税
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需要缴纳的税费有：按差额的20%征收；若是夫妻双方各自拥有名下的一套房产，可以将这套房屋卖掉之后再进行财产分割。或者也可以选择不卖房分钱这种方式，如果是婚后财产，那夫妻两人中的其中一人也是可以不用缴纳个税的。如果是个体工商户或投资者，那么也可以按照差额的20%征收；如果是非普通住宅，需要按照
四、营业税及附加税
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营业税是成交价的5.5%，交易双方各一半。附加税是营业税的11%。以前有个地方教育附加费，还有个城市建设维护税。但现在这两个都取消了，变成了增值税。增值税是房屋售价的5%，由卖方承担。
五、其他费用
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房屋交易中还会产生一些其他的费用，例如：交易费、测绘费、权属登记费及取证费等等。这些费用一般是由买方和卖方共同承担的，但是具体如何分摊还需要根据当地的政策来确定。
在计算房产交易税费时，需要了解当地的政策和规定，以及房屋的具体情况，如房屋类型、面积、售价等等。同时，还需要注意一些细节问题，如是否需要承担中介费用、是否需要贷款等等。在交易过程中，双方应该协商好各项费用的分摊方式，避免出现纠纷。
