房贷提前还规则

房贷提前还款规则

一、房贷提前还款条件

1. 借款人贷款满一年后，可申请提前还款。

2. 借款人贷款还款期间无连续二期逾期还款记录，未涉及担保公司代偿、法院强制执行等。

3. 提前还款的金额最低为1万元，且为1000元的整数倍。

二、房贷提前还款的流程

1. 借款人持身份证原件及复印件、借款合同原件到贷款经办网点办理提前还款手续。

2. 经办行按照协议约定要求扣收借款人账户余额。

3. 对于贷款发放满一年的，经办行将自动扣收提前还款金额。

4. 对于贷款发放未满一年的，经办行工作人员将告知借款人申请提前还款的时间及最低金额。

三、房贷提前还款注意事项

1. 不要忘了退保：在提前还清全部贷款后，购房者要记住到保险公司等部门退保。贷款人可以按借款合同约定的抵押申请他项权利证明，并到保险公司来退保即可。

2. 不要忘了退税：有贷款同时买房的购房者要注意了，在提前还清贷款后一定要记得退税。按照有关规定，纳税人在产权置换过程中，如果按标准价格购房后一年内发生政策性调整，可以把已征收的契税退还。当然对于那些购买了商业用房或停车库的购房者来说，因为购买价格中已含契税，所以就不需要再申请退税了。

3. 不要忘了索取相关文件：当你还清了贷款后，银行或者公积金中心会出具相关的证明文件，购房者切记一定要保管好这些文件。因为这些文件在房屋交易中会起到很重要的作用。如果是通过公积金贷款购房的还需要提取公积金冲还贷字据(由公积金中心转经办行领取)或整数带(由经办行签章)一份。