关于房贷提前还款的法律规定

房贷提前还款的法律规定

一、提前还款的定义

提前还款是指借款人具有一定的偿还能力时，主动向贷款银行提出提前偿还部分或全部贷款的行为。提前还款包括两种形式：提前部分还款和提前一次性全部还清。

二、提前还款的条件

1. 借款人具有一定的收入能力，能够承受提前还款的负担；

2. 借款合同中未约定提前还款的限制；

3. 提前还款不违反合同的其他约定；

4. 银行要求的提前还款的其他条件。

三、提前还款的程序

1. 借款人向银行提出提前还款申请，并提供相关的资料；

2. 银行对借款人的提前还款申请进行审核，审核通过后，与借款人签订提前还款协议；

3. 借款人按照协议约定的时间和方式，将提前还款的资金存入还款账户；

4. 银行对借款人的提前还款进行结算，计算出应支付的利息等费用，并将款项划入借款人的账户。

四、提前还款的利息计算

1. 如果借款人提前部分还款，银行将根据剩余未还款本金重新计算利息，已支付的利息不再退还；

2. 如果借款人提前一次性全部还清贷款，银行将根据合同约定的利率和实际贷款期限计算应支付的利息，已支付的利息不再退还。