房屋遗赠税费怎么计算

房屋遗赠税费怎么计算

房屋遗产税是以房屋遗产净价值为计税依据，实行比例税率，税率为10%，由继承人承担。房屋遗产净价值是指房屋遗产原值减去有关税金、债务、转让过程中的费用及其他合理费用后的余额。

一、遗产税计算

1. 房屋遗产税计算方法是：应征遗产税总额=房屋遗产净值×适用税率-速算扣除数。

2. 房屋遗产税的计税依据为应征税遗产净额。应征税遗产净额是指遗产超过扣除数后的余额，我国继承法规定，财产继承中房产遗产税的扣除比例是：公民可继承的其他财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。

3. 计算公式为：应征遗产税总额=房屋遗产净值×适用税率-速算扣除数。

4. 房屋遗产净值是指在房屋遗产税务机关指定的估价机构的估价下确认的房屋价值。

5. 适用税率和速算扣除数按照遗产税暂行条例所附的“遗产税税率表”执行。

二、遗赠税计算

遗赠作为财产转移的一种方式，在纳税上与继承同样对待。受赠人无偿受赠房屋不征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅、住宅、房改房、赠与房产，按转让收入减去购买房的价款的差额征营业税；个人购买并居住超过一年的普通住宅、住宅、房改房，按转让收入减去购买价的差额征营业税。单位购买房改房按原价征营业税，并抵扣已付个人住房补贴，个人转让自用2年以上且是唯一家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。

以上就是房屋遗赠税费怎么计算的全部内容了，希望能帮助大家更好的了解相关的法律知识。