二手房交易税费指南最新版
2024-01-26 22:40
二手房交易税费指南最新版
一、交易税费
1. 增值税及附加：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照
5.6%的税率缴纳增值税。
2. 个人所得税：对于房产证或购房发票等证件已经满5年的普通住宅无营业税，否则需要缴纳差额的20%或者按转让收入差额的20%征收个人所得税。
3. 契税：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税根据不同情况按照房屋面积及过户价格进行征收。
4. 其他费用：还有评估费、测绘费、交易服务费、中介费等其他费用。
二、费用指南
1. 房屋评估费：根据房屋评估价值的一定比例收取，一般由专业的房地产评估机构进行评估。
2. 测绘费：按照房屋面积收取，一般由房地产中介或房地产交易中心提供。
3. 交易服务费：由房地产交易中心收取，一般按照房屋成交价的一定比例收取。
4. 中介费：由房地产中介收取，一般按照房屋成交价的一定比例收取。
5. 其他费用：如登记费、工本费等其他费用，根据不同情况进行收取。
三、注意事项
1. 在进行二手房交易前，应先了解相关的法律法规和政策，特别是对于税费的规定。
2. 在签订二手房买卖合同前，应对房屋进行全面的了解和评估，包括房屋的实际状况、产权情况、历史成交记录等。
3. 在交易过程中，应保持与卖方、中介及交易中心的良好沟通，确保交易过程的合法性和安全性。
4. 在支付税费和中介费用时，应确保费用的合理性和合法性，避免被欺诈或误导。
5. 在办理过户手续时，应按照相关规定提交完整的资料，确保过户手续的顺利进行。
