企业房产税计税依据

企业房产税计税依据

一、计税依据概述

企业房产税的计税依据是其对经济发展的重要影响之一。计税依据是指计算应纳税额所依据的标准或根据，是确定税收负担和实现税收调节经济目标的重要手段。企业房产税的计税依据是指企业拥有房产的原值或租金收入。

二、企业房产税的计税依据构成

1. 房产原值：企业房产税的计税依据首先包括企业房产的原值。房产原值是指企业在建造或购置房屋时所支付的全部费用，包括土地使用权出让金、建筑安装工程费、基础设施配套费等。

2. 配套设施：企业房产税的计税依据还包括与房产相关的配套设施，如水、电、暖、气等设施的费用。这些配套设施的费用应纳入房产原值，作为计税依据的一部分。

3. 租金收入：企业将房屋出租所取得的租金收入也是企业房产税的计税依据之一。租金收入是企业将房屋的使用权让渡给承租人，并按照约定的价格收取的费用。

三、计税依据的确定方法

1. 评估价值：对于新建房屋，其房产原值可根据评估机构评估的价值确定。评估机构应由税务机关认可，并按照国家规定的评估方法和程序进行评估。

2. 历史成本：对于已使用房屋，其房产原值可根据历史成本原则确定。即根据企业建造或购置房屋时所支付的全部费用确定房产原值。

3. 市场价格：对于租金收入，其计税依据可根据市场价格确定。市场价格是指在一定时期内，同类房屋在租赁市场上的平均租金水平。

四、计税依据的调整与变更

1. 调整：企业房产税的计税依据应根据实际情况进行调整。例如，当房屋进行改建、扩建或装修时，其房产原值应相应调整。调整后的房产原值应报经税务机关核准。

2. 变更：企业房产税的计税依据在一定条件下可变更。例如，当企业将自有房屋出租时，其计税依据应由房产原值变更为租金收入。当企业将房屋转让或出售时，其计税依据也应相应变更。