二手房交易税费

二手房交易税费

一、交易税费种类

在二手房交易中，主要的税费包括契税、增值税、个人所得税、土地增值税和印花税等。这些税费根据不同的税种和计税依据，可能会有所不同。

1. 契税：根据国家规定，房屋买卖的承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照成交价格的0.05%缴纳。

2. 增值税：在房屋产权转移时应缴纳的增值税，税率为成交价格的

5.6%。

3. 个人所得税：卖方应当缴纳个人所得税，税率为成交价格的1%或者利润的20%。

4. 土地增值税：在房屋产权转移时应缴纳的土地增值税，根据增值额的不同，税率在30%到60%之间。

5. 印花税：根据国家规定，交易双方应当缴纳印花税，税率为成交价格的0.05%。

二、税费承担主体

在二手房交易中，税费的承担主体一般如下：

1. 契税、印花税：买方承担。

2. 增值税、个人所得税、土地增值税：卖方承担。

需要注意的是，具体的税费承担主体可能会因地区、政策等因素有所不同。在交易前，建议买卖双方充分了解当地政策和规定，并协商确定税费承担方式。

三、税费计算方式

1. 契税：契税=房屋成交价税率（0.05%）。

2. 增值税：增值税=（房屋成交价-原购买价）

5.6%。

3. 个人所得税：个人所得税=房屋成交价税率（1%或20%）。

4. 土地增值税：土地增值税=增值额税率（30%到60%）。

5. 印花税：印花税=房屋成交价0.05%。