境外人士房产抵押是指外国籍公民或港澳台地区居民在境内拥有房产，并以此作为抵押物向金融机构申请贷款的行为

境外人士房产抵押是指外国籍公民或港澳台地区居民在境内拥有房产，并以此作为抵押物向金融机构申请贷款的行为

在境外人士房产抵押中，首先需要了解相关法律法规和政策。根据中国相关法律法规，外国籍公民和港澳台地区居民在境内申请房产抵押贷款时，需要提供身份证明、房产证明、收入证明等相关资料，并且需要符合国家有关房地产市场调控政策。

在境外人士房产抵押中，另一个需要注意的问题是抵押物的评估和定价。由于境外人士的房产地理位置、市场环境等因素与境内不同，因此需要对抵押物进行评估和定价。评估和定价的过程需要考虑到房产的地理位置、市场环境、房屋质量、用途等多个因素，以确保抵押物的价值和贷款金额的合理性。

在境外人士房产抵押中，还需要注意贷款期限和利率等问题。境外人士的还款能力和信用状况可能存在不确定性，因此金融机构在审批贷款时需要考虑到贷款期限和利率等问题。一般来说，贷款期限较短，利率较高，需要境外人士在还款期内按时还款。

境外人士房产抵押是一种常见的融资方式，但需要注意相关法律法规和政策、抵押物的评估和定价、贷款期限和利率等问题。如果您是境外人士并需要申请房产抵押贷款，建议咨询专业律师或金融机构以获取更详细的信息和建议。