杭州房产交易税费计算标准
杭州房产交易税费计算标准
一、契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
1. 契税的计税依据契税的计税依据为不动产的成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币以及与土地使用权出让有关的其他费用。
2. 契税的税率契税的税率为3%。
二、个人所得税
个人所得税是对个人（自然人）取得的各项应税所得征收的一种税。
1. 个人所得税的计税依据个人所得税的计税依据为纳税人应纳税所得额，即纳税人从中国境内取得的所得，无住所而在境内居住满一年不满一年的个人除外。
2. 个人所得税的税率个人所得税的税率为20%。
三、印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。
1. 印花税的计税依据印花税的计税依据为书立、领受应税凭证的数量。
2. 印花税的税率印花税的税率根据应税凭证的不同种类采用不同的税率。
四、维修基金
维修基金是指专项用于物业保修期满后物业公共部分和共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
1. 维修基金的计费标准根据物业的实际情况确定。一般按照房屋建筑面积的一定比例交纳，例如高层住宅按照建筑面积的20%交纳，多层住宅按照建筑面积的10%交纳。具体比例按照当地政策确定。
2. 维修基金的管理和使用维修基金由物业公司代收，并由物业公司负责管理。当物业公司解散或破产时，维修基金将按国家有关规定办理转制或变更。
五、中介费
中介费是指中介服务机构收取的费用。在房屋交易过程中，中介公司提供的服务包括房屋信息咨询、代理谈判、合同签订等。根据相关法规规定，中介服务机构可以在服务收费合同中约定收费方式。因此，中介公司向买方收取的中介费是合法的。但是，中介公司不能以其他名义收取费用或加价收费。
六、税费计算公式
1. 契税计算公式：契税=房屋成交价×契税率（3%）
2. 个人所得税计算公式：个人所得税=应纳税所得额×税率（20%）
3. 印花税计算公式：印花税=合同金额×印花税率（0.1%）或按照国家规定的固定比例收取固定金额（如每份合同1元）
4. 维修基金计算公式：维修基金=房屋建筑面积×相应比例（高层20%，多层10%）或按照国家规定的固定金额收取（如每平方米10元）
5. 中介费计算公式：中介费=成交价×相应比例或根据当地市场行情约定其他收费方式（一般为房价成交总额的1%或协商确定）
6. 其他费用：其他费用包括土地出让金、评估费、公证费等，具体根据实际情况计算。
