杭州房产交易税费计算方法
2023-12-11 20:10
杭州房产交易税费计算方法详解
一、交易税费
1. 营业税：根据房产证是否满两年，以及房屋面积和性质的不同，营业税的税率也会有所不同。具体来说，如果房产证未满两年，需要缴纳
5.6%的营业税；如果房产证满两年且面积小于144平方米，需要缴纳差额的
5.6%的营业税；如果房产证满两年且面积大于144平方米，需要缴纳全额的
5.6%的营业税。
2. 契税：根据购房人的不同情况和房屋的不同性质，契税的税率也会有所不同。具体来说，如果购房人是首套房且房屋面积小于90平方米，需要缴纳1%的契税；如果购房人是二套房且房屋面积小于90平方米，需要缴纳1.5%的契税；如果购房人是三套房及以上且房屋面积小于90平方米，需要缴纳3%的契税。
3. 个人所得税：根据房屋的性质和购买人的不同情况，个人所得税的税率也会有所不同。具体来说，如果房屋是满五唯一的普通住宅，可以免征个人所得税；如果房屋是非普通住宅，需要缴纳差额的20%的个人所得税。
二、其他费用
1. 房屋评估费：根据评估公司的不同，房屋评估费也会有所不同。一般来说，房屋评估费为房屋总价的0.3%至0.5%。
2. 贷款服务费：如果购房者选择贷款购房，银行会收取一定的贷款服务费。一般来说，贷款服务费为贷款金额的1%至3%。
3. 抵押登记费：在办理房屋抵押贷款时，需要支付一定的抵押登记费。一般来说，抵押登记费为每件80元至200元不等。
4. 公证费：如果购房者选择公证处办理房屋买卖合同公证，需要支付一定的公证费。一般来说，公证费为房屋总价的1%至3%不等。
5. 中介服务费：如果购房者选择通过中介公司购买房屋，需要支付一定的中介服务费。一般来说，中介服务费为房屋总价的1%至3%不等。
