企业房产税筹划方案

企业房产税筹划方案

一、合理利用政策优惠

在国家政策中，对于企业房产税的优惠政策有很多。对于非营利性组织自用的房产，可以免征房产税。对于损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定后，可以免征房产税。这些政策优惠为企业提供了更多的筹划空间。

二、优化房产结构

优化房产结构是一种有效的房产税筹划方式。企业可以通过合理地调整房产的结构，使得部分房产能够享受较低的房产税税率。对于不同用途的房产，如生产用房、办公用房、职工福利设施等，其房产税税率也有所不同，企业可以根据实际需要调整房产的结构，以降低房产税的税负。

三、合理调整房产余值

在计算房产税时，需要考虑到房产的余值。因此，企业可以通过合理地调整房产的余值来降低房产税的税负。例如，企业可以将部分房屋出租，从而减少自用房屋的数量，使得整体的房产余值降低，从而减少应缴纳的房产税税额。

四、有效利用财务手段

企业可以通过财务手段来降低房产税的税负。例如，企业可以将原本属于固定资产的房屋改为经营租赁方式，从而避免自用房屋的房产税负担。企业还可以通过分期付款的方式购买房屋，使得房屋的成本能够分摊到各个年度，从而减少应缴纳的房产税税额。

五、合理规划房产税缴纳方式

在缴纳房产税时，企业可以根据实际情况合理规划缴纳方式。例如，企业可以根据自身的财务状况选择按季缴纳、按年缴纳或者按月缴纳等方式。对于有闲置房屋的企业，还可以考虑将房屋出租或者进行其他投资来获取收益，从而减少应缴纳的房产税税额。

企业在进行房产税筹划时应该根据自身实际情况进行合理规划，并充分利用政策优惠、优化房产结构、合理调整房产余值、有效利用财务手段以及合理规划房产税缴纳方式等多种手段来降低自身的房产税税负。